400 triệu kinh doanh gì để làm giàu tại Sài Gòn?

Với phương án một, tôi dự định sẽ tìm mua những miếng đất dự án ở ngoại thành theo hình thức mua trong thời gian ngắn (chỉ chồng một phần tiền khi chưa ra sổ), sau đó tìm khách mua giá cao hơn sẽ chuyển nhượng kiếm lời.

Tôi đang có số vốn 400 triệu đồng thì nên mua bán nhà sang tay kiếm lời hay mở quán bánh xèo miền Trung để có thể kiếm được tiền tỷ? (Nam Quân, TP HCM).

Hãy gửi câu hỏi cần tư vấn hoặc chia sẻ kinh nghiệm đầu tư, làm giàu

Tôi đặt mục tiêu cứ trong vòng 3 tháng sẽ hoàn tất một dự án mua và bán sang tay với số tiền lời tầm vài chục triệu đồng. Nhưng với thị trường hiện nay, liệu việc mua đi bán lại có thuận lợi và khả năng sinh lời như kỳ vọng?

Về phương án 2, tôi thấy nhiều quán bánh xèo tại TP HCM hoạt động rất tốt, lúc nào cũng đông khách. Vợ tôi lại có tay nghề làm bánh xèo rất ngon nên sẽ không lo về khâu đầu bếp. Điều chúng tôi băn khoăn là với hoạt động ăn uống này, thời gian đầu khả năng sinh lời sẽ không cao, nên để kiếm được tiền tỷ thì có mất nhiều thời gian không? Rất mong nhận được sự góp ý kiến của những người có kinh nghiệm.

Vàng giảm giá để chờ quyết định Anh đi hay ở lại EU

Vàng giao ngay vừa chạm mức thấp nhất hai tuần (1.261 USD một ounce) trong phiên hôm qua. Giá đóng cửa phiên Mỹ ở 1.266,6 USD và vẫn chưa có dấu hiệu đi lên khi sang phiên Á sáng nay. 

Giá vàng đã xuống mức thấp nhất trong 2 tuần, phần lớn do thông tin người Anh có thể bỏ phiếu để quyết định ở lại EU.

Vàng kỳ hạn giao tháng 8 cũng giảm 0,2% xuống 1.270 USD. Quy đổi tiền Việt, mỗi lượng vàng quốc tế khoảng 33,9 triệu đồng một lượng.

Trong phiên trước đó, giá vàng đã mất gần 2%, mức giảm mạnh nhất tính theo ngày do các nhà đầu tư lo ngại Anh sẽ ở lại Liên minh châu Âu (EU) thay vì thông tin số người Anh muốn rời EU chiếm áp đảo trước đó.

"Tôi không nghĩ giá vàng sẽ giảm nhiều nếu người Anh bỏ phiếu 'không' rời EU. Ngược lại tôi nghĩ nó sẽ tăng rất mạnh nếu nhiều người chọn đồng ý", Bill O'Neill - đồng sáng lập quỹ đầu tư hàng hoá Logic Advisors nói.

Daniel Briesemann, chuyên gia của Commerzbank nhìn nhận lượng vàng mua vào đang lên mức kỷ lục. "Những gì chúng ta thấy hiện nay chính là do sự thay đổi tình thế về việc Anh có thể không rời EU, các nhà đầu tư sẽ đóng trạng thái để cắt lỗ", Daniel nói.

Bên cạnh cuộc trưng cầu dân ý ở Anh, các nhà đầu tư vẫn không quên hướng vào những động thái của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) trong chính sách lãi suất.

Thông tin về khả năng Anh ở lại EU cũng giúp chứng khoán tăng điểm. 

Nhà đầu tư ngưng việc xả vàng

Mở cửa lúc 8h20, giá vàng miếng SJC được Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI giao dịch ở 33,86 – 33,96 triệu đồng một lượng. 

Giá vàng trượt mạnh theo thế giới khiến nhà đầu tư trong nước thay vì bán ra đã chuyển sang trạng thái nghe ngóng chờ thời cơ.

Giá đi ngang so với đóng cửa cuối ngày hôm qua ở cả chiều mua và bán. Tương tự, tại Công ty Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ), mỗi lượng vàng cũng được mua bán quanh mức này.

Vàng miếng SJC vẫn rẻ hơn thế giới. Ảnh: Lệ Chi.

Giá trong nước đi ngang khi vàng thế giới vẫn bị các thông tin về cuộc trưng cầu dân ý quyết định Anh đi hay ở lại EU chi phối. Sau khi giảm nhẹ và xuống dưới mức thấp nhất 2 tuần hôm qua, vàng giao ngay trong phiên Á sáng nay nhích nhẹ lên 1.265 USD một ounce. Quy đổi tiền Việt, mỗi lượng vàng quốc tế vẫn khoảng 34 triệu đồng, đắt hơn trong nước.

Ghi nhận mốc giảm điểm thấp nhất trong hơn 10 ngày, thị trường vàng miếng SJC tĩnh lặng hơn ở phiên hôm qua. Trước sức ép từ thế giới, giá vàng trong nước cũng giảm theo, ước khoảng 200.000 đồng mỗi lượng. Từ đầu tuần, mỗi lượng vàng miếng đã giảm khoảng nửa triệu đồng.

DOJI cho biết, thay vì hình ảnh nhà đầu tư mang vàng đi bán, thị trường ghi nhận sự nghỉ ngơi tạm thời để nghe ngóng và chờ đón cơ hội rõ ràng hơn ở phiên kế tiếp. Do đó, hiện chỉ có một phần nhỏ tham gia vào giao dịch.

Trên thị trường ngoại hối, tỷ giá trung tâm được Ngân hàng Nhà nước sáng nay công bố ở 21.847 đồng, giảm 3 đồng so với hôm qua. Trong khi đó, tại các ngân hàng thương mại, một đôla được niêm yết mua bán quanh 22.260 - 22.330 đồng.

Công ty đa cấp phải báo cáo về số người tham gia

Cục Quản lý Cạnh tranh, Bộ Công Thương vừa yêu cầu các doanh nghiệp bán hàng đa cấp phải báo cáo các thông tin chi tiết như: tên, địa chỉ trụ sở chính, địa chỉ các chi nhánh, văn phòng đại diện…

Cơ quan quản lý yêu cầu các doanh nghiệp bán hàng đa cấp phải báo cáo trước ngày 15/7 về số lượng người, hoa hồng, tiền thưởng và các lợi ích kinh tế trả cho người tham gia mạng lưới. 

Bên cạnh đó, báo cáo phải nêu rõ kết quả hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2016 gồm doanh thu bán hàng, thống kê về các sản phẩm kinh doanh, số lượng người, hoa hồng, tiền thưởng và các lợi ích kinh tế trả cho người tham gia mạng lưới. 

Ngoài ra, công ty đa cấp cũng phải báo cáo số lượng hội nghị, hội thảo, đào tạo, báo cáo tài chính đã được kiểm toán của năm 2015, thông tin về kết quả nộp thuế của doanh nghiệp năm 2015 và 6 tháng đầu năm 2016.

Theo ước tính của Cục Quản lý Cạnh tranh, tính đến giữa năm ngoái, số lượng người đã tham gia bán hàng đa cấp vào khoảng có 1,2 triệu, trong khi con số này năm 2006 chỉ là 235.000 người. Tuy nhiên, một lãnh đạo Bộ Công Thương nhận định con số này trên thực tế có thể lớn hơn. 

Xuất khẩu lô vải đầu tiên ở trong năm sang Australia

 Vải xuất khẩu được chiếu xạ tại Trung tâm chiếu xạ Hà Nội, cũng vừa chính thức đi vào hoạt động từ hôm nay, sau khi được phía Australia kiểm tra kỹ thuật và công nhận. 

Hai tấn vải lần đầu được chiếu xạ tại Hà Nội và xuất sang Australia bằng đường hàng không vào chiều nay (23/6).

"Trung tâm đáp ứng theo yêu cầu của nước nhập khẩu, như cơ sở hạ tầng đầy đủ, có đầu lạnh kho vào - ra, các cửa ra vào đảm bảo khép kín để côn trùng không thể xâm nhập và liều lượng chiếu xạ đạt khoảng 400 gry/kg, tức là an toàn với con người", ông Đặng Quang Thiệu - Giám đốc Trung tâm cho biết.

Những lô hàng đầu tiên được xuất sang Australia trong vụ vải năm nay. Ảnh: Ngọc Thành

Chiếu xạ là nghiệp vụ bắt buộc đối với vải và nhiều loại hoa quả xuất khẩu nhằm làm mất khả năng sinh sản và nảy nở của côn trùng và trứng bám trên sản phẩm. Tuy nhiên trước đây, Việt Nam chỉ có 2 trung tâm chiếu xạ tại TP HCM, khiến chi phí vận chuyển vải cao hơn 16-17 triệu đồng mỗi tấn so với hiện nay, khi cơ sở tại Hà Nội đi vào hoạt động.

Theo quy trình, sau khi đóng gói tại cơ sở được Cục Bảo vệ thực vật cấp mã số, vải sẽ được đưa đến Trung tâm chiếu xạ Hà Nội, tập kết trong kho lạnh. Các cán bộ kiểm dịch sẽ lấy mẫu và kiểm tra lô hàng này. Tiếp đó, vải được đưa chiếu xạ trước khi đưa ra kho lạnh đầu ra, chuyển vào container ra sân bay.

"Ngoài chi phí, việc chiếu xạ ngay tại Hà Nội sẽ giúp thời gian vận chuyển ngắn hơn, chất lượng vải sẽ đảm bảo hơn", ông Đàm Quang Thắng - đại diện một trong 2 doanh nghiệp có vải xuất đi đợt này cho biết.

Trước đó trong năm 2015, riêng vùng trông vải Bắc Giang đã xuất được gần 1.700 tỷ đồng (khoảng 80 triệu USD) vải thiều cho các thị trường Mỹ, Australia, Pháp, Nhật... Khảo sát năm nay cho thấy giá vải xuất khẩu được thu mua đầu vụ dao động trong khoảng 30.000-40.000 đồng một kg. Để được xuất khẩu trái vải tươi sang Australia, Việt Nam phải đáp ứng 5 yêu cầu của thị trường này về vùng trồng, cơ sở đóng gói, bao bì, ghi nhãn và xử lý chiếu xạ.

5 thách thức để cho thị trường căn hộ

Các chuyên gia trong nước và quốc tế cho rằng thị trường nhà chung cư đang vướng phải hàng loạt các áp lực: nguồn cung lớn, giá cao hơn thu nhập, chưa đa dạng sản phẩm, pháp lý bảo vệ người mua còn lỏng lẻo...

Lo ngại nguồn cung tăng mạnh.

Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam, Trần Ngọc Chính cho rằng nguồn cung căn hộ hiện nay rất lớn và không ngừng tăng lên trong năm 2016 đang trở thành thách thức cho khả năng hấp thụ. Tồn kho có giảm xuống trong thời gian qua nhưng vẫn còn cao và tốc độ giảm chưa tương xứng với tốc độ ra hàng ồ ạt. Với nguồn cung không ngừng leo thang, cuộc cạnh tranh để tiêu thụ hàng hóa ngày càng trở nên gay gắt. 

Giá nhà cao hơn thu nhập

Thống kê của Công ty Nam Long, giá nhà ở đô thị lớn Việt Nam đang thuộc nhóm rẻ trên thế giới. Giá bán căn hộ vừa túi tiền ở TP HCM vào khoảng 30.000-40.000 USD, tương đương 650-850 triệu đồng một căn. Trong khi giá nhà tương tự tại các đô thị có quy mô tương đồng như Bangkok, Hong Kong, Manila... là 300.000 USD. Tuy nhiên, đơn vị này cũng chỉ ra mâu thuẫn điển hình là dù giá nhà Việt Nam được cho là thấp so với quốc tế, nhưng vẫn cao so với thu nhập.

Ngoài ra, ông Trần Ngọc Chính nhận định một trong những lo ngại lớn nhất hiện nay là giá nhà khó có thể ổn định khi đứng trước xu hướng đi lên. Chuyên gia này quan ngại nếu giá nhà tăng sẽ tạo thêm những áp lực xã hội.

Chưa hấp dẫn đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản được đánh giá đang mở toang cánh cửa với nhiều chính sách thông thoáng và các hiệp định thương mại thu hút những nguồn cầu mới từ khối ngoại. Song theo ông Chính, chỉ bấy nhiêu thôi là chưa đủ vì việc đa dạng các sản phẩm để phục vụ cho nhu cầu của nhiều đối tượng mới vẫn chưa theo kịp kỳ vọng.

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, Alex Crane chỉ ra rào cản điển hình là hệ thống luật pháp luật dành cho người nước ngoài chưa rõ ràng, thời gian thuê mua nhà ở còn hạn chế. Nếu được gia hạn thì không biết sẽ là bao lâu. Kế đến là rào cản tài chính. Làm sao người nước ngoài có thể trả tiền? Bỏ qua việc mua bằng tiền mặt, nếu mua theo kiểu vay trả góp thì thế chấp phải được liên kết với thời hạn cư trú. Hiện thời hạn cư trú tối đa của một người nước ngoài là 2 năm. Vậy người nước ngoài có được thế chấp trong vòng 2 năm? Điều này có vẻ không thực tế, không khả thi.

Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ Việt Nam đang đứng trước những thách thức to lớn. Ảnh: Vũ Lê

Các quy định bảo vệ người mua nhà còn nhiều kẽ hở

Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, Trần Trọng Tuấn thừa nhận 2 khía cạnh lỏng lẻo của thị trường nhà ở hiện nay sau khi xảy ra các sự cố: Harmona, Bảy Hiền Tower và nhiều dự án trước đó. Khía cạnh thứ nhất là năng lực quản lý nhà nước, quy định pháp luật và thực thi pháp luật, khi xây dựng luật còn những điểm mờ, tạo kẽ hở cho vi phạm pháp luật. Về thực thi pháp luật có những lúc chưa nghiêm. Khía cạnh thứ hai là năng lực của nhà đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu chiến lược, làm ăn chụp giật...

Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á Thái Bình Dương, Sigrid Zialcita cho biết tại các thị trường mới nổi như Việt Nam, sẽ xảy ra rất nhiều vấn đề giữa nhà phát triển bất động sản và người mua. Với một hệ thống pháp lý và những thể chế còn đang chưa được hoàn thiện, chưa thực sự bảo vệ người mua và phát triển quá nóng, dân số quá đông, người mua được khuyên là xem xét và cân nhắc kỹ.

Quan ngại về thị trường đầu tư cho thuê

Ông Alex Crane phân tích, quan sát thị trường Việt Nam, chưa thấy trường hợp nhiều nhà đầu tư lớn thuộc khối ngoại mua căn hộ thành từng block. Có thể họ nhìn thấy vấn đề về nguồn cung. Với mức độ nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như hiện nay, nhà đầu tư có cân nhắc lớn nhất là việc xem xét thị trường cho thuê. Ví dụ, 30% của tất cả các căn hộ được mua với mục đích đầu tư thì cần phải biết tất cả các căn hộ đó đều được thuê hay không.

Vấn đề là thị trường Việt Nam đang có một số lượng rất lớn nhà ở được người mua đầu tư cho thuê. Điều gì sẽ xảy ra với giá trị của các căn hộ trống? Điều này có thể tác động lên các hoạt động mua để đầu cơ nếu giá thuê chịu áp lực của tình trạng thừa cung. Một thực tế cần phải tính đến là giá thuê thấp hơn làm chậm quá trình hoàn vốn, tác động lên giá mua mà nhà đầu tư sẽ trả.

Trước những thách thức đang lộ diện trong nửa đầu năm 2016, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đang xây dựng các tiêu chuẩn nhà giá trị thật để tháo gỡ phần nào những áp lực đang đè nặng thị trường. 

Dự kiến trong triển lãm Viethome Expo diễn ra từ ngày 8/7, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam sẽ mở diễn đàn ngày hội mua bán nhà giá trị thật nhằm kết nối người tiêu dùng và đưa ra các giải pháp mua nhà an toàn. Các đơn vị tham dự đều đã có kinh nghiệm tính bằng thập niên trong ngành địa ốc: Thủ Đức House, Nam Long, Him Lam Land, Sacomreal, Hưng Lộc Phát...

Phó chủ tịch Hội môi giới Việt Nam, Trần Văn Thành cho biết, bên cạnh những quan ngại về rủi ro, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều điểm sáng. Bằng chứng là vẫn có hàng trăm doanh nghiệp địa ốc đứng vững bằng bản lĩnh "nói được làm được".

Theo ông Thành, chìa khóa để các doanh nghiệp địa ốc vượt qua các thử thách, chinh phục người mua nhà là hướng tới sản phẩm giá trị thật. Chuỗi giá trị này thể hiện ở chất lượng ổn định, tiện ích đa dạng, pháp lý vững chắc, có nghiên cứu khảo sát bài bản, am hiểu thị trường đến mức đủ sức làm ra sản phẩm phải đáp ứng đúng nhu cầu thiết thực nhất. 

Rà soát 3.500 giấy phép con: Thà bỏ nhầm còn hơn là trói doanh nghiệp

Văn phòng Chính phủ và Bộ Kế hoạch & Đầu tư vừa chủ trì cuộc họp ngày 22/6 với các bộ, ngành về tình hình, tiến độ và kết quả xây dựng các Nghị định quy định thi hành Luật Đầu tư sửa đổi và Luật Doanh nghiệp sửa đổi.

Với các vấn đề nằm ở ranh giới giữa điều kiện kinh doanh với quy chuẩn, quy phạm... Bộ trưởng Mai Tiến Dũng cho rằng thà bỏ sót còn hơn đưa vào nghị định, gây khó cho doanh nghiệp

Đây là cuộc họp mà lãnh đạo 17 bộ, ngành cùng ngồi lại rà soát lần cuối với lãnh đạo VCCI, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương (CIEM) dự thảo các Nghị định của Chính phủ quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh, trước khi trình Chính phủ tại cuộc họp chuyên đề do Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chủ trì vào hôm nay (23/6). Trên cơ sở chuẩn bị của các bộ, hiện đã có 51 Nghị định hướng dẫn thi hành chi tiết 2 luật nêu trên, trong đó Bộ Tư pháp đã thẩm định 49 nghị định. Còn 2 nghị định thuộc Bộ Quốc phòng và Kiểm toán Nhà nước đang trong quá trình triển khai.

Hơn 3.500 giấy phép con hành doanh nghiệp sẽ được loại bỏ từ 1/7 tới

Nhấn mạnh đến chất lượng của các nghị định hướng dẫn, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ - Mai Tiến Dũng cho rằng, các văn bản được ban hành ra phải đi vào thực tiễn cuộc sống với tinh thần là cởi trói, tháo gỡ những khó khăn của doanh nghiệp để đầu tư phát triển, bỏ giấy phép con. Những quy định nếu thấy không phải là những điều kiện kinh doanh thì đều phải gạt bỏ trước khi trình Thủ tướng ký ban hành.

“Chúng ta đảm bảo về tiến độ nhưng cũng đảm bảo về chất lượng. Ranh giới giữa điều kiện kinh doanh với quy chuẩn, quy phạm thì quan điểm là thà bỏ sót còn hơn đưa vào nghị định để trói buộc”, Bộ trưởng Mai Tiến Dũng yêu cầu.

Mang đến cuộc họp với các bộ, ngành báo cáo rà soát dày hơn 300 trang góp ý vào 311 điều kiện đầu tư kinh doanh mà Phòng Thương mại & Công nghiệp Việt Nam (VCCI) nhận được tới 21h ngày 21/6, ông Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch VCCI cho biết đã kiến nghị bỏ 75 điều kiện kinh doanh được coi là không còn cần thiết, sửa đổi 127 điều kiện và nhiều kiến nghị khác được quy định trong 49 nghị định mà Bộ Tư pháp đã thẩm định.

Lãnh đạo VCCI đề nghị, những điều gì còn băn khoăn giữa tiền kiểm và hậu kiểm thì chuyển hết sang hậu kiểm. Nếu còn băn khoăn giữa điều kiện kinh doanh và tiêu chuẩn kỹ thuật thì chuyển sang tiêu chuẩn kỹ thuật.

“Riêng quy chuẩn, quy phạm, Nhà nước cũng chỉ nên tham gia quy định một số, còn lại để xã hội, thị trường quy định, trước hết là các hiệp hội nghề nghiệp quy định và các doanh nghiệp tự công bố”, Chủ tịch VCCI nêu quan điểm.

Ông Đậu Anh Tuấn - Trưởng ban Pháp chế VCCI, người trực tiếp tham gia vào quá trình xây dựng bản báo cáo này chia sẻ, “rất khích lệ khi phần lớn các kiến nghị mà VCCI đưa ra đều được các bộ, ngành đồng ý, chấp thuận. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều lo ngại vì quá gấp gáp, chắc chắn còn lọt, sót rất nhiều, nhiều nghị định quan trọng chưa kịp mổ xẻ”.

Còn khoảng một tuần nữa là tới mốc 1/7 - thời hạn quy định các điều kiện kinh doanh của các bộ, ngành quy định trong Thông tư không còn hiệu lực nếu không đưa lên thành Nghị định.

Như vậy, sẽ có khoảng 3.500 điều kiện kinh doanh ban hành chưa đúng thẩm quyền có thể được loại bỏ khỏi nền kinh tế. Và hiện “cuộc đua” nâng cấp thông tư lên thành nghị định đang bước vào giai đoạn nước rút.

Thực tế, việc hợp thức các điều kiện kinh doanh quy định tại thông tư của các bộ, ngành đã tạo ra những “siêu” nghị định. Nói là loại bỏ, song thực chất chỉ là sự tổng hợp, lắp ghép và đưa tất cả các quy định tại nhiều thông tư khác nhau vào chung một nghị định. Đơn cử, trong quá trình rà soát của mình Bộ Công Thương đã tích hợp 23 thông tư vào trong một nghị định, hay Bộ Nông nghiệp & Phát triển nông thôn gộp 39 thông tư vào một Nghị định.

Cũng chính vì phải làm cho kịp tiến độ, nên dự thảo các “siêu” nghị định này không được đưa ra lấy ý kiến rộng rãi, thời gian thẩm định cũng bị rút ngắn. Tuy vậy, các chuyên gia đều chung nhận định, các điều kiện kinh doanh được đưa vào các “siêu” nghị định này cần phải giải trình công khai, không chỉ cho Chính phủ, mà với ngay cả đối tượng chịu tác động là các doanh nghiệp.